2024 신생아 특례대출 신청방법 디딤돌 버팀목 대환대출

신생아 특례대출이란 저출산 극복을 위하여 출산가구에 대해 주택구입자금을 저리로 지원하는 정책금융입니다. 1월 29일 신청받기 시작했는데 사이트 접속이 지연될 만큼 많은 신청자가 몰렸다고 합니다. 그만큼 많은 혜택이 있기 때문인데요. 아래에 신생아 특례대출에 대해 알기 쉽게 정리했으니 1분만 시간 내어 쭉 읽어보시고 나에게 해당하는 금리 혜택 챙기시기 바랍니다.

 

 

주택구입자금은 신생아 특례 디딤돌 대출

전세자금은 신생아 특례 버팀목대출

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신생아 취득세 감면 혜택 지원대상 첨부서류

 

✅신생아 특례대출의 혜택

 

1. 시중보다 낮은 금리

대출실행 기간 동안 시중은행 대출금리 대비 1~3% 낮은 고정금리(전세대출 금리는 변동 가능)

 

2. 기존 주택담보 대출 대환 지원

고금리의 시중은행 대출을 이용 중인 출산가구는 저금리 대환 대출 가능

 

3. 우대금리 혜택

신생아 추가 출생시 0.2% 금리 우대(특례 금리 혜택 제공기간 구입자금 5년, 전세자금 4년)

 

 

✅ 신청방법

 

신규 구입자금 대출: 대면신청(우리, 국민, 농협, 하나, 신한), 비대면 신청

대환자금 대출: 비대면 신청

 

 

 

✅신생아 특례대출 지원 내용

신생아 특례대출은 신생아 특례 디딤돌 대출(구입자금)과 신생아 특례 버팀목 대출(전세자금)로 나눌 수 있습니다.

 

특례대출 대상

• 구입자금, 전세자금 모두 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 세대주 (단, 구입자금 용도의 기존 주택담보대출을 대환 하고자 하는 경우, 1 주택자까지 지원)
• 2024년에는 2023년 1월 1일 이후 출생아를 둔 출산가구와 입양가구 지원
• 부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산가액 4.69억 이하

대상주택 및 대출한도

• 구입자금: 집값 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억 원까지 지원(LTV 70%, DTI 60% 이내, 생애최초는 LTV 80%)
• 전세자금: 보증금 5억원 이하 주택에 대해 최대 3억 원까지 지원
• 전용면적 85㎡ 이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡
• 기존 대출금을 대환하는 경우, 기존 대출금 잔액과 신생아 특례대출의 대출한도 중 적은 금액만큼 대출이 가능

🏠 주택가격 판단 기준은 주택시세가 있는 경우(KB부동, 한국부동산원 가격정보 확인, 매매계약서상 실매매금액과 비교하여 낮은 금액을 주택가격으로 적용)

🏠 시세가 없는 경우 주택 공시가격, 분양계약서상 분양가격, 감정평가액 순으로 판단

 

아래에서 주택시세에 대해 검색해 보세요!

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공시지가 조회 사이트(부동산공시가격알리미, KB국민은행시세, 주택가격시세검색)

 

✅ 특례기간 중 특례금리

• 구입자금: 연소득과 만기에 따라 5년간 1.6% ~ 3.3% 추가 출산 시, 아이 1명당 5년 연장 가능
• 전세자금: 연소득과 보증금에 따라 4년간 1.1% ~ 3.0% 추가 출산 시, 아이 1명당 4년 연장 가능

 

✅ 우대금리 받는 방법

청약저축 가입기간에 따라, 부동산 전자계약을 활용하거나, 추가 출산시 우대금리 혜택을 중복 적용받을 수 있습니다. 우대금리를 혜택을 모두 적용하면 구입자금은 최저 금리 1.2%, 전세자금은 최저 금리 1.0% 가 됩니다.

 

✅ 추가 출산 금리 혜택

추가 출산 시 특례기간 연장, 0.2%p 금리 인하 혜택

(단, 대출신청일 기준 출생 후 2년 초과 자녀는 0.1% p 제공)

 

예시 1) 2023년에 자녀 출산, 2024년 3월 구입자금 대출 신청 후 2025년 1월에 추가 출산하는 경우

- 대출신청일 기준 2년 이내 출생한 자녀가 1명으로 추가혜택 없음

- 2025년 1월 조건변경 신청을 하여 우대금리 0.2% p 인하 및 특례기간 5년 연장

 

예시 2) 2022년 6월 자녀 출산, 2023년 7월 자녀 출산, 2024년 3월 구입자금 대출 신청

- 대출신청일 기준 2년 이내 출생한 자녀가 2명이므로 신규 출산에 따른 추가혜택 있음

- 우대금리 0.2% p 인하 및 특례기간 5년 연장

 

에시 3)  2022년 6월에 자녀 출산, 2023년 7월 자녀 출산, 2025년 구입자금 대출 신청

- 대출신청일 기준 2년 초과 출생아 1명, 2년 이내 출생아 1명

- 첫째 자녀에 대해 우대금리 0.1% p 인하 적용

 

✅ 특례금리 종료 후 적용금리

 

 

✅ 특례기간

• 구입자금: 기본 5년, 추가 출산 시 5년 연장, 최대 특례기간 15년
• 전세자금: 기본 4년, 추가 출산 시 4년 연장, 최대 특례기간 12년